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Las 4 claves de inversión en Real Estate en Argentina
El día de ayer tuve la oportunidad de asistir al evento de Real Estate que organizó Forbes Argentina en el Hotel Four Seasons en Buenos Aires junto a mi equipo de Somos Inmobiliarios. Y la verdad, me llevo muchísimas cosas positivas sobre el futuro del sector.
El evento fue un termómetro del optimismo cauteloso que se vive en el mercado. Más allá de la coyuntura, la visión de los grandes jugadores se centra en un concepto clave: Argentina ha tocado un piso de rendimiento importante y la están mirando con interés desde afuera.
Acá les comparto las notas más importantes que deben tomar en cuenta si piensan invertir o vender en los próximos meses.
El Respaldo del Crédito Hipotecario (El Banco Nación Habla)
Uno de los temas más esperados fue la reactivación del crédito. Rodrigo Luis García, Subgerente General Principal de Negocios del Banco Nación, reveló datos concretos que marcan la pauta del interés actual.
Datos Clave del Banco Nación sobre créditos hipotecarios
- 5 mil solicitudes de crédito por mes: Esto demuestra que la demanda de vivienda es fuerte y que hay una base social lista para acceder a la financiación.
- 19 mil hipotecas este año: Un volumen significativo que inyecta liquidez y confianza.
García enfatizó la necesidad de tener una oferta de vivienda asequible para satisfacer esta demanda y concluyó con una visión optimista sobre el futuro del sector:
“Hoy tenemos una demanda de 5.000 solicitudes de crédito hipotecario por mes. Hay una necesidad de tener una oferta asequible y estamos en un sendero en el que puede explotar el crédito. Esperamos que todos los bancos se sumen”. – Rodrigo Luis García (Banco Nación)
Inversión Extranjera y Visión a Largo Plazo
Una de las frases que resonó en el evento fue: «La moda es Argentina». El mercado nacional está atrayendo la atención de capitales extranjeros que buscan rendimientos que ya no encuentran en otras latitudes.
Miguel Zarzur, Fundador y Presidente de Zarzur Group, fue claro sobre dónde ve la oportunidad.
“Con esta estabilidad macro y la potencialidad de crecimiento en precios, estamos ante una oportunidad histórica. Si tuviera que tomar una decisión de inversión hoy pondría primero a la Argentina, luego a España y a Estados Unidos”. – Miguel Zarzur (Zarzur Group)
Esta visión resalta que construir en Argentina es una decisión de riesgo calculado, pero con una visión a largo plazo. Para el inversor paciente, el piso de rendimiento que se espera es considerable, superando a mercados más maduros.
El Dólar Pierde Valor el Inmueble lo Conserva
El concepto de que el dólar, como moneda de refugio, también pierde poder adquisitivo fue un recordatorio importante, especialmente para los inversores que tradicionalmente solo «guardan» sus billetes.
Miguel Ludmer, Fundador y dueño de Interwin, reforzó la idea de que la propiedad es la herramienta real para preservar el capital y ganar.
“Hace varios años había gente que guardaba los dólares, pero acá y en el mundo el dólar pierde valor y no va a ser un buen negocio atesorar el año que viene y va a tener menos poder de compra a diferencia de otras épocas”. – Miguel Ludmer (Interwin)
La conclusión es clara: frente a la pérdida de valor de la moneda, la inversión en ladrillos es la herramienta que realmente preserva y genera riqueza.
La Estrategia del Desarrollador y el Valor Percibido
Finalmente, el evento abordó el desafío de los costos de construcción y cómo los desarrolladores deben mantener la rentabilidad sin inflar artificialmente los precios.
José Ignacio Viñas, Director Comercial de Consultatio, señaló que la estrategia de éxito no está en los márgenes exagerados, sino en el valor que el cliente está dispuesto a pagar.
“Los costos son lo que son, y los desarrolladores para mejorar los márgenes pueden incrementar los precios de venta no de forma excesiva porque el mercado no convalida, pero la estrategia es agregar valor, que el cliente lo perciba y lo pague”. – José Ignacio Viñas (Consultatio)
Esto es vital para usted como comprador: el valor de su futura inversión estará determinado por la calidad y el valor agregado del proyecto, no solo por su tamaño.
Conclusión Una Oportunidad Histórica
El Forbes Argentina Real Estate me dejó un mensaje unánime: la convergencia del crédito hipotecario (el 80% de las altas), la mirada de los capitales extranjeros y la certeza de un piso de rendimiento histórico, configuran un escenario único.
Argentina está en un momento de inflexión. Si está pensando en invertir a largo plazo o vender su propiedad en el mejor momento de liquidez, la ventana de oportunidad se está abriendo ahora.
Si desea aplicar esta visión de futuro a su patrimonio, contácteme para una consulta estratégica. Hablemos de su próxima gran inversión.
