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¿Qué documentos necesitas para vender una propiedad?
Los documentos necesarios para vender una propiedad en Argentina varían significativamente según las características específicas del inmueble y el perfil del comprador dado que las exigencias administrativas cambian si la unidad es apta para crédito hipotecario o si se trata de una venta directa. Es fundamental contar con el título de propiedad original y los comprobantes de impuestos al día.
Asimismo resulta indispensable gestionar el estado parcelario mediante un agrimensor matriculado para actualizar la cédula catastral ante los organismos provinciales. Esta diligencia asegura que las medidas reales coincidan con el título y es un requisito previo obligatorio para que el escribano pueda autorizar la transferencia de dominio.
Título original de la propiedad en venta
El documento principal es la escritura traslativa de dominio debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad Inmueble. Es fundamental verificar que el sello de inscripción sea legible y que los datos de los titulares coincidan exactamente con sus documentos de identidad. En caso de que la propiedad haya sido recibida por herencia se requiere el testimonio de la declaratoria de herederos y la orden de inscripción judicial.
Documentación de los titulares
Todos los vendedores deben presentar sus documentos nacionales de identidad originales y vigentes. Si alguno de los titulares es casado se requiere la presencia del cónyuge para brindar el asentimiento conyugal según lo establece el Código Civil y Comercial de la Nación. En caso de actuar mediante apoderados el poder debe ser especial para venta de inmuebles y estar vigente al momento de la firma.
Estado parcelario y Planos de mensura
Este es el punto donde muchas operaciones se traban actualmente. Para vender en jurisdicciones como la Provincia de Buenos Aires es obligatorio contar con el estado parcelario vigente realizado por un agrimensor.
Si el comprador utiliza un crédito hipotecario el banco tasador exigirá de forma obligatoria el plano de mensura aprobado y el plano de subdivisión en propiedad horizontal. Estos documentos deben reflejar la realidad constructiva de la unidad. Si existen ampliaciones o modificaciones no declaradas el banco rechazará la carpeta de crédito hasta que los planos estén debidamente actualizados y registrados.
Certificados de inexistencia de deuda
Aunque el escribano solicita los certificados oficiales antes de la escritura como asesores debemos solicitar previamente las últimas liquidaciones de los siguientes conceptos
- Impuesto inmobiliario provincial como ARBA o AGIP
- Tasa municipal de alumbrado barrido y limpieza
- Facturas de servicios de agua corriente y cloacas
- Liquidación de expensas comunes firmada por el administrador donde conste la inexistencia de deudas y fondos de reserva
En el caso de unidades funcionales, es estrictamente necesario presentar la liquidación de expensas comunes. Dicha planilla debe estar firmada por el administrador del consorcio y debe dejar constancia expresa de la inexistencia de deudas pendientes, como así también informar sobre la composición de los fondos de reserva existentes.
La correcta revisión de estos comprobantes nos permite identificar de forma temprana cualquier saldo pendiente y asegurar que la transición dominial se realice con total claridad para todas las partes.
Que es el Certificado de Propiedad Horizontal
En el caso de departamentos es necesario contar con una copia del Reglamento de Copropiedad y Administración. Este documento define los sectores propios y comunes y es vital para que el comprador conozca las limitaciones y derechos que adquiere sobre el edificio. Los bancos lo solicitan siempre para estudiar la situación legal del consorcio antes de otorgar el préstamo.
Verificación de gravámenes y bloqueos
Antes de lanzar la propiedad al mercado es recomendable solicitar un informe de dominio y un informe de anotaciones personales. El primero nos dirá si la propiedad tiene embargos o hipotecas vigentes mientras que el segundo confirmará que los vendedores no están inhibidos para disponer de sus bienes. Detectar estos problemas a tiempo permite solucionarlos antes de recibir una reserva.
¿Cómo lo hacemos nosotros?
Desde mi equipo buscamos agilizar los procesos de la venta para que sea una experiencia gratificante para cada cliente. Por eso es importante simplificar cada paso, eliminando la burocracia innecesaria y enfocándonos en resultados concretos.
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Preguntas sobre la documentación de tu propiedad antes de vender
¿Cuánto tiempo tarda el proceso de venta?
Nuestro enfoque ágil permite reducir los tiempos tradicionales. Si la documentación está en orden, podemos concretar cierres en plazos significativamente menores al promedio del mercado.
¿Qué documentos necesito para empezar?
Principalmente el título de propiedad, el último recibo de impuestos y tu identificación. Nosotros nos encargamos de verificar el resto para que no tengas que preocuparte por trámites complejos.
¿Cómo determinan el valor de mi propiedad?
Realizamos un análisis técnico basado en el mercado actual, la ubicación y las características únicas de tu inmueble. Así garantizamos un precio competitivo que facilite una venta rápida.
