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Diferencia entre Boleto de Compraventa y Escritura Traslativa
La diferencia principal es que el boleto de compraventa es un contrato privado que genera la obligación de transferir la propiedad mientras que la escritura traslativa de dominio es el instrumento público que efectivamente perfecciona el derecho real de propiedad. El boleto representa un compromiso de venta que no es suficiente para que el comprador sea legalmente el dueño frente a terceros. Por el contrario la escritura otorgada ante escribano e inscrita en el Registro de la Propiedad es el único documento que otorga la titularidad definitiva y seguridad jurídica absoluta sobre el inmueble.
Qué es el boleto de compraventa
El boleto de compraventa funciona como un contrato privado entre las partes. En este documento el vendedor se obliga a transferir la propiedad y el comprador se obliga a pagar un precio determinado. Es un compromiso formal que genera una obligación de hacer, es decir, la obligación de firmar la escritura definitiva en el futuro.
Es muy común utilizarlo cuando el comprador no dispone de la totalidad del dinero en el momento o cuando la propiedad aún no está en condiciones técnicas de ser escriturada. Sin embargo, es vital recordar que el boleto por sí solo no transmite el dominio de la propiedad.
Qué es la escritura traslativa de dominio
La escritura es el instrumento público autorizado por un escribano que otorga el título de propiedad al comprador. A diferencia del boleto, la escritura es la que efectivamente perfecciona la transmisión del derecho real de dominio. Para que una persona sea legalmente dueña de un inmueble frente a terceros, debe existir la escritura pública y su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Diferencias principales entre ambos documentos
La distinción entre el boleto de compraventa y la escritura traslativa de dominio resulta vital para comprender la seguridad jurídica inmobiliaria. Mientras el primero representa un compromiso privado de transferencia entre las partes involucradas, el segundo constituye el instrumento público necesario para la adquisición definitiva del derecho real.
Naturaleza jurídica
El boleto de compraventa es un contrato privado con efectos entre las partes firmantes. La escritura es un documento público con efectos frente a toda la sociedad, lo que técnicamente se conoce como efectos erga omnes.
Publicidad registral
Un boleto de compraventa no se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble. Esto significa que si un tercero consulta quién es el dueño de la casa, el nombre que aparecerá es el de quien figura en la escritura anterior, no el del poseedor del boleto. La escritura sí se registra, brindando seguridad jurídica absoluta.
Protección ante embargos
Si el vendedor tiene deudas y sus acreedores deciden embargar sus bienes, el inmueble vendido solo por boleto sigue siendo parte del patrimonio del vendedor ante los ojos de la ley. Esto pone en riesgo la inversión del comprador. Con la escritura, el inmueble sale del patrimonio del vendedor y queda protegido de sus deudas futuras.
¿Cuándo es seguro comprar solo con boleto de Compraventa?
Existen situaciones donde el boleto es la única opción inicial, como en las ventas de propiedades en pozo o en loteos que aún no tienen la subdivisión aprobada. En estos casos, la reputación de la desarrolladora y un análisis exhaustivo de los títulos son los mejores aliados del agente inmobiliario para asesorar a su cliente.
Sin embargo, el profesional debe entender que el boleto representa un derecho personal pero no el dominio real sobre el inmueble. Por esta razón, resulta fundamental establecer cláusulas claras sobre la fecha estimada de escrituración y verificar que no existan inhibiciones vigentes que puedan comprometer la futura transferencia.
El rol de la posesión
Un punto de confusión recurrente es la entrega de la posesión. Se puede entregar la llave y que el comprador viva en la propiedad solo con el boleto de compraventa. No obstante, tener la posesión no equivale a tener el título. El comprador tiene el derecho de habitarla, pero carece de la facultad plena de disposición que solo otorga la escritura traslativa de dominio.
Consejos para agentes inmobiliarios
Para un profesional del sector, la recomendación debe ser siempre acortar los plazos entre el boleto y la escritura. Informar al cliente sobre los riesgos de no escriturar a tiempo no solo protege la operación, sino que refuerza la autoridad y transparencia del agente ante el comprador y el vendedor.
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Más preguntas sobre Boleto de Compraventa y Escritura Traslativa
¿Qué diferencia al boleto de la escritura pública?
El boleto es un contrato privado entre partes mientras que la escritura es el título de propiedad oficial registrado ante el Estado. Solo la escritura otorga el derecho real de dominio y la máxima seguridad jurídica sobre el inmueble frente a cualquier tercero interesado.
¿Qué riesgos existen si no se escritura una propiedad?
El comprador queda expuesto a posibles embargos del vendedor o ventas duplicadas al no figurar como titular en el registro inmobiliario. Esta falta de registro impide además solicitar créditos hipotecarios o vender la propiedad de manera formal y legal en el futuro.
¿Cuál es el rol del escribano en este proceso?
El escribano actúa como fedatario público verificando la legalidad de los documentos y la identidad de quienes participan en la transacción. Su intervención garantiza que la transferencia de dominio se realice sin deudas pendientes ni inhibiciones legales que afecten al nuevo dueño.
