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5 ambientes en venta en Caballito Buenos Aires
Recientemente incorporé a mi cartera de propiedades un dúplex de 5 ambientes en venta ubicado en la Avenida Pedro Goyena. Esta unidad, con 183 metros totales y características de escasez, representa el listado de mayor valor de venta que he captado hasta la fecha. En este artículo te comento cómo lo hice y cuáles fueron las claves que permitieron que pudiera lograr esta captación.
¿Cómo capte esta increíble propiedad en venta?
Principalmente soy de las personas que le gusta superar retos personales. He pasado por grandes empresas corporativas que me han enseñado a superar retos y miedos constantemente. Cuando inicié en el rubro inmobiliario, lo vi como algo muy retador. Tenía que lograr hacerle entender a cualquier cliente que yo era la mejor opción para vender o comprar su propiedad. Esto me llevó a entender mucho más la esencia de mi trabajo.
Para captar una propiedad de 500 mil dólares hice varias cosas. Primero, mi buen trabajo y atención personalizada hicieron que esta clienta llegara referida a mí. Mi segundo paso fue conectar de la mejor forma con la dueña de esta casa y entender su propósito de venta. Ahí está la clave de saber cómo vas a vender la propiedad, encontrar un sentido al proyecto que tenía en mente.
El poder de escuchar a tus clientes
El valor de una propiedad no reside sólo en los metros cuadrados o los acabados. Reside en la historia del dueño y el futuro que busca. Mi trabajo inicial fue simple escuchar. Escuché su necesidad, sus tiempos y sus expectativas. La confianza se construye no solo mostrando resultados pasados, sino demostrando empatía con su situación actual y haciéndole entender de que con estrategia e inteligencia lo podemos lograr como equipo.
La estrategia detrás de la captación de esta propiedad
Una vez que entendí el factor emocional y de tiempo, mi propuesta de valor fue impecable. Presenté un avalúo actual del mercado junto a mi colega Saimmon Hernandez y un plan de marketing sólido donde mostramos el camino para lograr el objetivo.
La Definición del Precio Estratégico
Presenté un Análisis Comparativo de Mercado (ACM). En el segmento de lujo, la precisión es fundamental. El precio de 515.000 USD se justificó con datos concretos de propiedades similares vendidas en la zona premium de Caballito. La transparencia en el precio elimina la desconfianza.
Para respaldar esa cifra, nuestro análisis no se limitó solo a los comparables directos en Avenida Pedro Goyena. Fuimos más allá. Incluimos una vista estratégica a propiedades de características similares (mismos metros, antigüedad, amenities y tipología) en zonas cercanas de alto poder adquisitivo. Esto le ofreció a la dueña un panorama completo de cómo se valora su propiedad no solo en su barrio, sino en la competencia de lujo de CABA. Esta rigurosidad en los datos es lo que me permitió obtener la confianza absoluta en la fijación del precio, un paso crucial antes de cualquier estrategia de marketing.
Estrategia de marketing aplicada
Promocionar una propiedad de este estilo no se trata solo de fotos profesionales. Se trata de encontrarle un sentido profundo a la promoción de la propiedad, el barrio y lo intangible que tiene vivir, por ejemplo, en una avenida como Pedro Goyena. Al salir, te encuentras con los mejores comercios de categoría, lo que elimina la necesidad de salir del barrio.
Esta exclusividad determina exactamente a qué público le hablaremos. En base a eso, definimos el storytelling que deben llevar las fotos, los videos y todas las publicaciones. No vendemos un dúplex, vendemos el estilo de vida de élite de Caballito. Este enfoque segmentado maximiza el impacto de cada dólar invertido en la promoción.
Comunicación Constante
Una de las cosas más interesantes y cruciales de mi labor como agente inmobiliario es mantener informado a cada cliente. Para gestionar la natural ansiedad que genera la espera, adopté una modalidad de comunicación inspirada en las apps de delivery.
Consiste en ir indicando cada paso del estado de la propiedad, como si fuera un «pedido en curso». Esta transparencia y flujo constante de información no solo reduce la incertidumbre del cliente, sino que también refuerza la confianza en mi gestión profesional.
Nos enfocamos en medir los KPIs (indicadores clave de rendimiento) esenciales la cantidad de consultas, las visitas efectivas y los datos informativos que nos permitan optimizar la promoción. Toda esta data es analizada constantemente y se traduce en un reporte claro y conciso que se entrega periódicamente al cliente. La medición constante nos permite ajustar la estrategia en tiempo real para lograr el objetivo de venta de manera más eficiente.
Después de comentarles todo esto, les dejo un recorridos por este increíble 5 ambientes en el barrio de caballito con 183 m2
¿Qué tomar en cuenta a la hora de elegir tu agente inmobiliario?
A la hora de seleccionar al profesional que gestionará la venta de tu activo más importante, es crucial considerar varios factores. Debes tomar en cuenta la efectividad con que el agente inmobiliario trabaja y ejecuta sus acciones, así como la seriedad y transparencia de su trabajo y puesta en acción. En Amaya Real Estate, buscamos siempre brindar un servicio boutique a nuestros clientes. Esto implica generar una cercanía importante que se traduce en la experiencia de venta que necesitas al vender tu casa, asegurando que te sientas acompañado y seguro en cada etapa del proceso. Si buscas un asesor para tasar tu propiedad y quieres un servicio basado en la estrategia y la transparencia, contáctame ahora y charlemos.
Más preguntas sobre este 5 ambientes en Caballito
¿Qué diferencia esta propiedad del resto en la Avenida Pedro Goyena?
Su principal diferencia es la superficie total de 183 metros, distribuida en un dúplex de 5 ambientes con balcón, terraza y cochera doble. Esta combinación de amplitud y ubicación la posiciona en un segmento muy exclusivo dentro de Caballito.
¿Qué es una propiedad con características de escasez?
Se refiere a propiedades que poseen atributos que son difíciles de encontrar en el mercado local. En este caso, el dúplex en Pedro Goyena tiene una combinación única de metros, antigüedad, distribución, ubicación premium y terraza propia.
¿Cuánto tiempo tarda en venderse una propiedad de lujo en Caballito?
El tiempo de venta puede variar, pero con una estrategia de precio y marketing bien definida, y dada su escasez, esperamos un proceso ágil. La comercialización efectiva está diseñada para atraer al comprador ideal en el menor tiempo posible.
